הגבלות חדשות על השכרות לטווח קצר ביוון – כל מה שצריך לדעת

רקע על השינויים האחרונים בתחום השכרת הנכסים הקצרת טווח

בשנים האחרונות, יוון חוותה עלייה חדה בהשכרות לטווח קצר, בעיקר דרך פלטפורמות כמו Airbnb, Booking.com, ו-Vrbo. התופעה הביאה לתנופת נדל"ן במדינה, אך גם יצרה בעיות כלכליות וחברתיות. עליית מחירי השכירות לטווח ארוך, ירידה בזמינות הדיור המקומי, ושינויים במרקם הקהילתי באזורים מתוירים הובילו את הממשלה היוונית לנקוט בצעדים רגולטוריים להגבלת ההשכרות הקצרות טווח.

מטרת הרגולציה

ההגבלות נועדו לאזן בין הצורך לתמוך בתעשיית התיירות לבין השמירה על האינטרסים של התושבים המקומיים. הממשלה שמה דגש על שלושה יעדים עיקריים:

1. הגנה על שוק השכירות לטווח ארוך – מניעת עליות חדות במחירי השכירות למקומיים.
2. שמירה על האיזון הקהילתי – מניעת הפיכת שכונות מגורים למתחמי תיירות זמניים בלבד.
3. גביית מסים והבטחת שקיפות פיננסית – צמצום העלמות מס בענף השכרת הדירות.

השינויים המרכזיים בחוק

1. הגבלת מספר הימים בהם ניתן להשכיר נכס – מגבלות על השכרה רציפה מעבר ל-90 ימים בשנה, ובאיים קטנים ל-60 ימים.
2. הגבלות על מספר הדירות בבעלות משכיר אחד – משכיר לא יוכל להחזיק במספר רב של נכסים להשכרה קצרה ללא רישיון עסקי מתאים.
3. חובת רישום במס הכנסה ובפנקס השכירות הרשמי – כל משכיר חייב לדווח ולשלם מיסים על הכנסותיו.
4. אכיפה מוגברת וקנסות על אי עמידה בדרישות – הממשלה הקימה יחידות פיקוח אשר מבצעות ביקורות תקופתיות ומטילות קנסות כבדים על מפרי החוק.

מי נפגע מההגבלות החדשות?

משקיעים פרטיים

משקיעים שהסתמכו על תשואה גבוהה מהשכרות לטווח קצר נפגעו באופן משמעותי. הגבלות על מספר הימים שניתן להשכיר נכס בשנה וצורך בקבלת רישיון הפכו את ההשכרה לפחות משתלמת, במיוחד באזורים שבהם השוק רווי בנכסים.

חברות ניהול נכסים

חברות המתמחות בניהול דירות להשכרה קצרה נפגעות בשל הקטנת היצע הנכסים הזמינים להשכרה. כמו כן, חובת רישום מסודר והפיקוח המוגבר הקשו על פעילותן העסקית.

תיירים

תיירים אשר נהנו מאופציות לינה משתלמות ואותנטיות ייתקלו כעת בקושי למצוא מקומות לינה זמינים, בעיקר בערים הגדולות ובאיים מתוירים. עם זאת, ההגבלות עשויות להוביל לעלייה באיכות השירותים ולהפחתת הצפיפות בערים המרכזיות.

ההבדלים בין חוקים בערים שונות

אתונה

בבירה היוונית, השכרת דירות לטווח קצר הפכה לפופולרית מאוד, אך גם השפיעה על מחירי הדיור. בשל כך, הרשויות קבעו תקרה של 90 ימי השכרה בשנה עבור דירות המיועדות להשכרה קצרת טווח. בנוסף, נכסים בבעלות חברות ולא של יחידים מחויבים לעמוד ברגולציה מחמירה יותר.

סלוניקי

בסלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון, הרגולציה דומה לזו של אתונה, אך עם גמישות רבה יותר. בשכונות מסוימות קיימות מגבלות נוספות על השכרות קצרות טווח במטרה לשמור על מרקם מגורים יציב.

איי הנופש (סנטוריני, מיקונוס, רודוס, כרתים ועוד)

באיים כמו סנטוריני ומיקונוס, שהפכו ליעדים תיירותיים בינלאומיים, הוטלו הגבלות מחמירות יותר. במיקונוס, למשל, הונהגה מדיניות הגבלת מספר הדירות שניתן להשכיר באזורי מגורים מסוימים. כמו כן, קיימת חובת רישום מדויקת במס הכנסה ורישוי מיוחד לכל נכס המושכר לטווח קצר.

אזורי פריפריה ותיירות מתפתחת

באזורים פחות מתוירים, כמו חלקים מצפון יוון או האיים הקטנים יותר, יש פחות הגבלות, מתוך מטרה לעודד השקעות וכניסת תיירות.

מה זה אומר למשקיעים ולמשכירים?

1. השקעה לטווח ארוך הופכת למשתלמת יותר – בשל ההגבלות, השקעה בשכירות ארוכת טווח עשויה להיות יציבה ורווחית יותר.
2. יש צורך במציאת פתרונות יצירתיים – כמו מעבר למודלים של השכרה לטווח בינוני (למשל, השכרה לסטודנטים או עובדי חברות טכנולוגיה).
3. חשיבות הליווי המשפטי – בשל הרגולציות המורכבות, מומלץ להיעזר בעורך דין מקומי המתמחה בנדל"ן.
4. התמקדות באזורים עם רגולציה גמישה – השקעה באזורים בהם אין מגבלות מחמירות יכולה להפוך לאסטרטגיה חכמה יותר.
5. ניצול הזדמנויות בשווקים מתפתחים – ישנם אזורים ביוון בהם הביקוש לשכירות לטווח קצר עדיין גבוה אך הרגולציה פחות נוקשה, למשל בכרתים ובפלופונס.

סיכום

ההגבלות החדשות על השכרות קצרות טווח ביוון הן חלק ממגמה עולמית שמטרתה לווסת את השוק ולמנוע השפעות שליליות על הדיור המקומי. משקיעים צריכים להסתגל לשינויים, לבדוק את ההזדמנויות החדשות ולפעול בצורה חוקית ושקולה. אם אתם שוקלים השקעה בנדל"ן ביוון, מומלץ לבחון את הרגולציות בכל אזור ולהתאים את האסטרטגיה להשגת תשואה אופטימלית. עם תכנון נכון, ניתן עדיין לנצל את היתרונות של שוק הנדל"ן היווני גם תחת ההגבלות החדשות.