כ 3.5 מיליון איש מתגוררים ברצף האורבני ובמטרופולין של אתונה
22 מיליארד הכנסות ליוון מתיירות בשנת 2024 בלבד!
מעל 6 מיליון אנשים מבקרים באתונה בממוצע בכל שנה.
במשך יותר מעשר שנים (מאז 2008) צנחו מחירי הנדל"ן ביוון בכלל ובאתונה בפרט. צעדים חשובים שנעשו בכלכלה, רפורמות ושינויי מס הביאו להיפוך המגמה. ירידת מחירי הנכסים נעצרה ואפילו החלה להירשם עליה. סערת וירוס הקורונה טרפה את הקלפים וגרמה לפגיעה בכלכלה היוונית. עבור כל מי שחושב על השקעות נדל"ן בחו"ל, כדאי לציין שההערכה הגורפת היא כי מדובר בהזדמנות. בשנים הקרובות, לאור רפורמות כלכליות והשקעות ציבוריות בעידוד תיירות ושיפור איכות חיים, משקיעים שיפעלו נכון יזכו בהכנסה פסיבית טובה מאוד עם סיכוי ניכר לעליית ערך הנכס. אם השקעה ביוון עם דגש על אתונה מעניינת אתכם, המדריך למשקיע יעשה סדר. נסביר על מחירי נכסים באתונה, איך יודעים לאן לכוון את ההשקעה, מהו טווח ההשקעה המקובל בקרב משקיעים, אילו סוגי נכסים אפשר להביא בחשבון וגם על תשואה ומיסוי, על קצה המזלג.
שוק הנדל"ן באתונה בשנת 2024 מציג תמונה דינמית, לאחר עליות מחירים משמעותיות בשנתיים האחרונות. אמנם עדיין ניתן למצוא נכסים במחירים נוחים יחסית לערים מרכזיות אחרות באירופה, אך הפער הצטמצם משמעותית.
המחיר הממוצע למ"ר באתונה עומד כיום על כ-2,492 אירו, עם שונות גבוהה בין שכונות העיר וסוגי הנכסים. גורמים כמו השקעות זרות, תיירות משגשגת ושיפור בכלכלה היוונית תרמו לעליות המחירים.
למרות זאת, אתונה עדיין מציעה מגוון רחב של נכסים, החל מדירות קטנות ועד בתים פרטיים ווילות, במגוון רחב של מחירים.
חשוב לזכור שמיקום הנכס, סוג הנכס ומצבו משפיעים משמעותית על המחיר. לכן, מומלץ לבצע מחקר מעמיק ולהיעזר בליווי מקצועי של חברה המתמחה בהשקעות נדל"ן באתונה, על מנת לקבל החלטה מושכלת וליהנות מהזדמנויות ההשקעה שהעיר מציעה.
תחזית אופטימית לשנים הקרובות:
אנו צופה ששוק הנדל"ן באתונה ימשיך במגמת עליית המחירים בשנים הקרובות.
הסיבות לכך הן:
יש המון אפשרויות להשקעה ביוון, אז הגיוני ומתבקש לשאול, למה דווקא נדלן באתונה ואיפה באתונה. עיר זאת איננה רק עיר בירה שוקקת שמושכת המוני תיירים בשנה. מדובר גם בעיר שהיא הלב הפועם של הכלכלה ביוון. משקיעים מנוסים ביוון מסבירים שעשרים אחוז מהתוצר הלאומי של המדינה מגיע מהעיר הזאת. ידוע שמוקדים של פעילות כלכלית ערה נחשבים ליציבים יותר ונוחים יותר למשקיעים שמעריכים יציבות. הרבה תקציבים מופנים לעיר וקיים ביקוש לשכירות מצד מגוון רחב של אוכלוסיות, מקומיים, תיירים, סטודנטים, אנשי עסקים ועוד. זה המקום לציין כי אתונה היא העיר הכי תיירותית, במדינה שמושכת תיירות לרוב. בשנים האחרונות מספר התיירים שהגיעו לעיר נסק למספרים של יותר מ-4 מיליון לשנה. זה מעולה לכלכלה, לחיי התרבות, למקומיים וטוב מאוד גם למשקיעים זרים. מלבד ישראלים, משקיעים בנדלן בעיר גם אירופאים רבים, משקיעים מהמזרח הרחוק ועוד.
אם החלטתם להתמקד באתונה, מכל ערי יוון, זה הזמן להכיר טוב יותר את השכונות המבוקשות ביותר. לדוגמא, שכונת קיפסלי שיש בה ריכוז גדול של סטודנטים. שכונת פסירי הסמוכה לכיכר המרכזית של העיר (סינטגמה). קרמיקוס שנחשבת למוקד בילוי שמושך גם תיירים. אקסרחיה הסמוכה לאקרופוליס. עוד שכונות שמעוררות עניין רב בקרב משקיעים הן קליתאה, נאה סמירני, מטקסורגיו, אמפלוקיפוי ואחרות. לצורך ביצוע השקעה מוצלחת יש להבין לעומק את מאפייני השכונה המעניינת אתכם. חשוב גם להגדיר את מאפייני השוכרים המעניינים אתכם – משפחות, זוגות צעירים, סטודנטים או תיירים. לצורך יותר מיקוד והכוונה מקצועית תוכלו להיעזר במומחים שלנו של שוק הנדלן היווני ובפרט – באתונה.
אם התחלתם לשאול את עצמכם מיהו סוג השוכר שיתאים לכם, חשבו גם על דבר נוסף. לא פחות חשוב האם מעניין אתכם נכס שמושכר לתקופות ארוכות או נכס להשכרה לתקופות קצרות. השכרה לתקופות קצרות בעיר פונה בדרך כלל לתיירים. סצינת ה- Airbnb התפתחה מאוד והביקוש משמעותי. התשואה בנכסים מסוג זה נחשב לגבוהה יותר מחלופות אחרות, אך לא כל משקיע חפץ בכך. הרבה משקיעים מישראל מרגישים יותר בנוח עם השכרה קונבנציונלית, לפרקי זמן ארוכים יותר. כדאי לדעת שגם בסוג זה של השכרה אפשר לפנות למקומיים או לתיירים. ישנם תיירים הנוהגים להגיע לעיר לפרקי זמן של חודשים ארוכים בשנה. בנוסף, ישנן שכונות שבהן עיקר השוכרים מבוסס על סטודנטים ויש אזורים שבהם השכרה אפשרית לסטודנטים יוונים או אירופאים ממדינות אחרות, למשפחות או לתיירים. גם יוונים רבים מתגוררים בשכירות, בהם משפחות די מבוססות. בהשכרה לפרקי זמן קצרים יחסית התשואה גבוהה יותר אך הוצאות התחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר. גם הטיפול השוטף בנכס מצריך יותר תשומת לב. כאן עולה השאלה האם המשקיע ינהל את הנכס בעצמו (פחות נפוץ) או ייעזר בחברה שמטפלת באחזקה שוטפת, גביית שכר הדירה, תשלומי שוטפים וכדומה (יותר נפוץ).
הרשויות ביוון גמישות יחסית במתן היתרים להשכרה של בתים ודירות לתיירים. לרשות המשקיעים עומדות אפשרויות השקעה בהרבה סוגי נכסים, החל בדירות קטנות של חדר עד שלושה חדרים וכלה באחוזות שבהן עשרה או אפילו עשרים חדרי שינה. מתווכים מקומיים ואנשי נדלן מציעים דירות חדשות, בתים עתיקים, מבנים בכל סוגי הגדלים. אפשרות שיכולה להתאים לחלק מהמשקיעים היא להיכנס להשקעה במלונות דירות. בחלק מהמלונות הללו ניתן לרכוש יחידת דירות בודדת. משקיעים בעלי חשיבה קדימה יכולים להיכנס לפרויקטים של קניה והשבחה. כלומר, רכישת נכס ישן שמצריך שיפוץ, לאחר מכן השקעה בהשבחה על ידי קבלן שיפוצים מקומי. לאחר מכן ניתן להשכיר או למכור את הנכס ברווח.
לפני תקופת הקורונה, ניתן היה להשיג נכסים שהניבו תשואה של בין 4 לבין 8 אחוז לשנה. בהשקעה יש להביא בחשבון עלויות שונות כגון תחזוקת הנכס ועלויות שיפוץ. גם עלויות תיווך נדל"ן, הוצאות עו"ד, רישום הנכס על שמכם, את כל אלה יש להביא בחשבון. אחרי כל זאת, ניתן לראות שהתשואה גבוהה בהרבה ביחס למקובל בישראל. עם ליווי של מומחים להשקעות ביוון, ניתן להיערך נכון עם כל מה שצריך: איתור נכסים, ליווי ברכישה, הסדרת הרישום, טיפול בשוכרים וכן הלאה.
לסיום, גם עניין המיסוי מצריך התייחסות והוא מורכב בפני עצמו. ביוון מקובל מס רכוש הנגבה באופן שונה מהמוכר בארץ. זהו מס שנתי בעל שתי שכבות. גובה המס תלוי בערך הכנס ועלות הרכישה. גם מס רכישה ומע"מ על נדלן מוכרים ביוון. לעניין חלק מהמיסים, אפשר להביא בחשבון כי קיים פטור על רקע אמנת מניעת כפל מס בין יוון לבין ישראל (כך למשל בעניין מס שבח). על מנת לקבל החלטת השקעה מושכלת ולהביא בחשבון את הציפיות, המיסוי, נכסים במחירים נוחים – וודאו שמלווה אתכם חברה מקצועית. חברה המלווה משקיעים ביוון, המנהלת קשר שוטף עם אנשי נדל"ן אמינים ומנוסים מאתונה, עורכי דין, יועצי מס, קבלנים וכל מה שנדרש להשלמת ההשקעה בצורה נוחה ובטוחה.
מתעניינים בליווי מלא לאיתור ורכישה של דירה באתונה? השאירו פרטים:
