אתונה, בירת יוון, עוברת בשנים האחרונות תהליכי פיתוח עירוניים משמעותיים המתמקדים בתחומי התחבורה, התשתיות, האנרגיה והסביבה. תוכניות אלו צפויות לשנות את פני העיר ולהשפיע באופן ישיר על שוק הנדל"ן המקומי, תוך יצירת הזדמנויות חדשות למשקיעים המחפשים צמיחה והון עתידי בעיר מתחדשת.
תוכנית החוסן העירונית: "אתונה 2030"
תחת הכותרת Athens Resilience Strategy for 2030, העיר מתכננת אסטרטגיה לפיתוח עירוני בר-קיימא. התוכנית שמה לעצמה מטרה לצמצם פליטות גזי חממה ב-61% עד 2030 (בהשוואה ל-2018), ולהבטיח שלפחות 70% מהתושבים יתגוררו בטווח של 15 דקות הליכה משטח ירוק.
בין היעדים המרכזיים:
- שיפור איכות החיים העירונית
- התמודדות עם שינויי אקלים
- קידום גישה שוויונית לשירותים ותשתיות
התוכנית מדגישה את החשיבות בשיתוף פעולה בין מגזר ציבורי לפרטי, ומעודדת יוזמות מקומיות תוך שמירה על זהות תרבותית ומורשת אתונאית.
הרחבת מערכת המטרו של אתונה
אחד מהפרויקטים המרכזיים של אתונה לעשור הקרוב הוא הרחבת קו 4 של המטרו, שצפוי להגדיל את קיבולת התחבורה הציבורית בעיר בכשליש. מדובר בקו באורך של 38.2 ק"מ, עם 35 תחנות חדשות, שיחבר אזורים אסטרטגיים בעיר.
יתרונות מרכזיים:
- קיצור זמן הנסיעה בין שכונות מגורים לאזורי תעסוקה
- הפחתת שימוש ברכב פרטי בכ-53,000 רכבים ביום
- שיפור משמעותי באיכות האוויר וברמות הרעש
הקו מתוכנן להיפתח בשלבים עד שנת 2030, והוא צפוי להשפיע על עליית ערך הנכסים באזורים הסמוכים לתחנות החדשות.
פרויקט הדגל של יוון: פארק אליניקון (Ellinikon)
אחד מהפרויקטים הגדולים והשאפתניים ביותר בכל אירופה הוא הפרויקט לפיתוח מתחם אליניקון, שממוקם בשטח שדה התעופה הבינלאומי הישן של אתונה, בדרום העיר.
הפרויקט, בשטח של כ-6 מיליון מ"ר (כ-600 אקרים), כולל:
- הקמת פארק מטרופוליני ענק – שיהפוך לאחד מהגדולים באירופה
- מתחמי מגורים יוקרתיים ונגישים
- מגדלים למשרדים ומסחר
- מרינה, טיילת, מסעדות ומוסדות תרבות ובילוי
לצד תכנון סביבתי מתקדם, כולל שימוש באנרגיה סולארית, מיחזור מים וצמחייה מקומית, אליניקון צפוי להפוך את דרום אתונה לאזור נדל"ן פרימיום עם ביקוש גבוה מצד מקומיים וזרים כאחד.
הפיתוח מתבצע בשלבים, עם פתיחה הדרגתית של פארק החוף כבר ב-2025, והשלמת כלל המתחם עד 2030. ההשפעה על מחירי הדירות בסביבה כבר מורגשת, ופרויקטים פרטיים צצים בסמוך לשטח הפיתוח בקצב מהיר.
השקעה באתונה – ההשפעה של הפיתוח על שוק הנדל"ן
תהליכי הפיתוח רחבי ההיקף באתונה יוצרים מספר מגמות שמשפיעות באופן ישיר על שוק הנדל"ן בעיר:
- עלייה בערך הנכסים – ככל שתשתיות משתפרות ואזורי מגורים מקבלים נגישות טובה יותר, כך עולה ערכם של הנכסים, במיוחד בקרבת תחנות מטרו ושטחים ירוקים.
- הזדמנויות ייחודיות למשקיעים – אזורים שבעבר נחשבו "שוליים" מתעוררים עם פוטנציאל משמעותי להשבחה.
- ביקוש גובר מצד משקיעים זרים – יוון נהנית ממעמד יציב באיחוד האירופי, ועל רקע עלויות המחיה הנמוכות יחסית, אתונה מושכת אליה משקיעים מאירופה, ישראל, וארה"ב.
- תמיכה ממשלתית ביוזמות ירוקות – כמו יוזמת "ערים חכמות, עמידות וניטרליות אקלימית", הכוללת שיפוץ מבנים קיימים, חידוש מרחבים ציבוריים והפחתת זיהום.
סיכום
עתידה של אתונה נראה מבטיח מאי פעם: עם השקעות אדירות בתשתיות, פרויקטים מהפכניים כמו פארק אליניקון, ומדיניות ממשלתית תומכת, העיר מתעצבת מחדש כבירה אירופאית מתקדמת ואטרקטיבית. משקיעי נדל"ן שמזהים מגמות מוקדם, יכולים ליהנות מעליית ערך משמעותית ותשואות יציבות בשנים הקרובות.
